今年上半年,销售下降,运输压力很大,占据了消防通道的“被盗区域”,以促进黄金销售。

金地华宸位于门头沟,整体将于2019年交房。

李未来摄记者李未来房本面积185平米,赠送35平米,而赠送的部分占用的是公共疏散通道和设备间,位于北京门头沟的金地华宸项目利用这种方式来吸引购房者。

近日,记者参观了金地华宸项目样板间,其销售人员告诉记者,185平米户型有多处赠送,其中一个疏散通道被分割成两块,成为厨房和书房的一部分,多出约8平米的空间。

针对赠送面积的问题,记者联系了金地华宸项目品牌负责人,但其电话始终没有接通,截至记者发稿时尚未收到回复。

记者了解到,金地华宸消防通道和设备间之所以能够被占用,是因为这种户型属于“一梯一户”,公共消防通道只属于该户一家使用,开发商这样做是为了最大可能地增加房屋使用面积。

对此,京润律师事务所律师张志同告诉记者,消防通道在任何情况下都不能违规占用,即便属于某一户也不行,政府有权让开发商恢复原状,而如果以包含赠送的面积作为宣传,则涉嫌欺诈。

消防通道和设备间被占用从天安门广场向正西出发,沿西长安街走约25公里,便到了门头沟区,全区以山地为主,山地面积占到了98.5%,海拔2303米的北京最高峰东灵山便位于这里,此外境内还有永定河及其支流清水河。

“门头沟的居住环境是北京其他几个区不能比拟的”,近日记者走访门头沟区域各个楼盘时,多名销售人员这样描述门头沟新城。

从2014年起,门头沟兴起了大批楼盘,土地竞争十分激烈,2015年门头沟商品房成交均价达到了3.3万元/平米,是全北京唯一的一个均价在3万元/平米以上的远郊区县。

2015年9月29日,电建+金地联合体以20.3亿元的价格拿下门头沟区永定镇MC00-0017-6021、6022地块,折合楼面价2.5万元/平米,这就是金地华宸项目。

借门头沟的居住环境优势,不少楼盘在这里打造改善型住宅,如华润西山墅、翡翠长安、长安壹号等,均为大户型、高总价,金地华宸也属于此类。

该项目总占地面积约3.6万平米,建筑面积10万平米,绿化率30%,共7栋楼,户型为建面200-300平米的别墅和142-200平米平层。

目前在售的主要是185平米平层户型,总价1200万元左右,独梯独户,正因如此,本来属于公共的消防通道和设备间便属于该户“专享”,开发商以此将赠送面积提高到35平米之多。

记者在该户型的实体样板间看到,本应属于消防通道的约8平米空间被“充分利用”,消防通道与厨房之间原本的墙体被打掉,二者融贯一体,又重新隔成两个房间,一个仍旧做厨房,一个则做成了书房。

同样被打掉的还有设备平台与另一个房屋之间的墙体,增加了约9.3平米的面积,记者看到,通过空间扩展,让原本9平米的书房变成18平米的大卧室,样板间摆放了两张儿童床。

销售人员告诉记者,这里原本是放设备的地方,但后来设备被挪到其他区域。

此外,客厅和主卧室的两个阳台也各有一半的赠送面积,紧邻电梯的候梯厅也是赠送的,销售人员表示,该区域可以做成玄关。

另一种在售户型是上下两层的别墅,面积250平米,据销售人员介绍,这种户型的赠送面积更多,达到了100平米,因为赠送的地下面积层高6米,可以做成两层,而地上的面积,也有很多是可以赠送的。

对此,记者联系了金地华宸项目品牌负责人并发送了采访提纲,但对方始终没有回复。

针对这种“偷面积”的现象,张志同表示,如果销售人员一开始宣称的面积包含了赠送面积,那就涉嫌欺诈,而政府部门有权责令开发商恢复原状。

记者了解到,该项目所有房源都将于2019年交房。

上半年销售额下滑从整体业绩来看,金地集团上半年出现了下滑。

2017年金地集团销售额历史性地突破1400亿元,然而,今年上半年正当各大房企销售额又创新高的时候,金地集团却出现了下滑,虽然全年目标只比2017年多100亿,但上半年只完成42.2%。

1-6月金地集团累计实现签约面积375.5万平米,同比上升0.13%;累计签约金额630.7亿元,同比下降10.34%。

而上半年碧桂园、恒大、万科3家房企销售额均突破了3000亿,有7家房企突破了千亿,金地集团的排名从2017年底的12名下降到24名。

这与金地集团的土地储备并不相称,2017年,金地集团共获取94宗土地,总合同投资额突破1000亿元,新增了约1300万平米的总土地储备,创历史新高。

2017年金地集团还进入海口、重庆、成都、济南、惠州、徐州、滁州、镇江等城市。

截至2017年底,金地集团总土地储备约3770万平米,权益土地储备约1930万平米。

对此,记者致电了金地集团董事会秘书办公室,但对方并没有给予回复。

东北证券的报告指出,金地集团上半年销售额下滑有以下几种原因:农历新年对于一二线城市历来是传统的销售淡季;金地一季度推盘数量较少,且项目大多位于一二线城市,无法模仿恒大等以三四线城市为主要战场的公司举行促销活动来返乡人员刺激销售;受制于一二线城市政策调控的持续加紧,部分原计划推盘的项目迟迟未获取预售证;金地去年新增货值主要以下半年为主,考虑到公司的开盘节奏,大部分货值将于今年下半年推出。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,企业可能在营销节奏上明显懈怠了,今年上半年房地产表现其实还是不错的,很多企业销售也都有较好的成长。

对于金地来说,去年业绩较好,今年上半年相对是弱于预期的。

当然有一种情况也是存在的,即如果此类企业认为下半年限价等政策会宽松一点,那么推迟销售其实也是对的,本身利好销售业绩提升。

但很显然负面影响开始增加,因为半年业绩排行中此类企业下滑的现象更会受关注,这也会影响投资者的情绪。

而在销售业绩不佳的同时,大量的拟建和在建项目成为压在金地集团头上的“大山”。

从在建工程情况来看,截至2018年3月底,金地集团主要在建项目预计总投资2267.17亿元,已完成投资1404.55亿元,尚需完成投资862.62亿元。

若从权益占比的角度来看,公司主要在建项目预计权益总投资1553.55亿元,已完成权益投资944.74亿元,尚需完成权益投资608.81亿元。

联合信用评级有限公司指出,金地集团土地储备建筑面积较大,在建房地产项目以及在建自持物业项目未来三年均需要投入较大规模的资金,对公司资金流形成一定压力。

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