愿销售和融资双价房企业抓住“窗口期”

这座城市的“红色五月”如期而至。

据中原房地产研究部统计,截至6月9日,20家基准住房企业的销售业绩总额达到1070.64亿元,比4月份的853.93亿元平均增长25.4%。

在销售业绩持续上升的同时,许多住宅企业加大了融资力度。据中原房地产研究部统计,5月份110家住房企业的月融资总额超过800亿元,同比增长65%。

然而,尽管销售和融资出现了双重增长,住房企业的情况仍然不容乐观。

最近发布的一份中国房地产上市公司评估报告指出,房地产公司利润增长放缓已成为一种趋势,行业整体债务水平有所上升。房地产公司普遍采用举债模式,导致债务风险达到新高。今后,成本和营业额的控制仍需谨慎。

业绩的区域差异加剧在公布5月销售业绩的房屋公司中,万科月销售额超过200亿元至206.7亿元,碧桂园5月销售额达到125.4亿元,比上个月增长约91%。

此外,保利、恒大等房地产企业5月份也卖出了100多亿元。

“五一期间,碧桂园在石家庄、东莞、汕尾和兰州推出了四个新项目,销售额达28亿元。

「郊野公园的官员表示,五月份销售增长较大的主要原因是集团新货品及存货的整体销售量增加,以及物业市场复苏。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者,“从今年累计销售额来看,住宅企业的整体情况仍然不容乐观。前五个月前20名企业的销售业绩总额为3753.96亿元,比2014年同期的3729.12亿元下降0.7%。

“在各种政策的刺激下,全国主要城市的营业额有所回升。5月份,54个主要城市的住房总量超过26万套,比上个月增长8.4%,比上年增长20.1%。预计市场将在6月份继续升温。

从住房企业全年的累计业绩来看,预计8月份的数据将逐年上升。

”张大伟说。

易居智库研究中心研究主任严跃进对记者表示,“下半年住宅企业的销售业绩将优于上半年,受地区差异的影响,主要地区分布不同的住宅企业的业绩也会有明显的差异。

“深圳从去年第四季度开始率先提价,并一直持续到今天,在一定程度上向华南地区的房地产企业发出了有利的信号,即房价仍有可能上涨。

”严跃进认为,在这样的布局下,总部位于华南市场的住宅企业将会有更好的业绩收入,这主要是由华南市场细分驱动并由业绩推动的。

根据易居研究所的《2015年35个城市商品房供需研究报告》,从区域排名来看,西北和东北地区商品房供需综合指数最差。在这些地区,呼和浩特、乌鲁木齐、哈尔滨和沈阳等城市面临更大的总体压力。

“重点布局或项目相对集中在西北和东北地区的住宅企业,销售业绩将受到很大考验。”

内部人士说。

加大融资力度虽然住房企业的销售业绩持续上升,但实际上住房企业仍有强烈的资金需求。

中国房地产评估中心的研究报告指出,在住房企业利润下降的情况下,大多数住房企业加大了融资力度,调整了融资结构以降低成本。今年以来,住宅企业在资本竞争中变得更具竞争力。

中原地产研究中心的数据显示,5月份未完全统计的110家住房企业完成的融资总额超过800亿元,同比增长65%,其中仅华润就融资200多亿元。

“住房企业销售的反弹是融资增加的主要原因。此外,华润等企业占用大量土地,资金需求也大幅增加。

中原地产首席分析师张大伟表示。

值得注意的是,虽然5月1日住房企业的销售业绩逐月上升,但一些住房企业的目标完成率不高。

根据韩毅智库的数据,由于第一季度市场疲软,大约20家住宅企业在头五个月的业绩不到三分之一。

与此同时,一些住房企业的资金总体回报率仍然不容乐观。

交通银行研究员夏丹说,“从去年开始,房地产开发商就有打破资本链的风险,资本利用率非常低。

“中国房地产评估中心的一名负责人认为,从现在开始,4月和5月的销售反弹仍与3.30政策效应的发布有关,市场整体升温尚未发生。

由于目前资本成本高,住房企业,尤其是竞争力弱的中小住房企业,仍然承受着较大的资本风险。

“从融资类型来看,海外融资占比明显降低,而定增股权融资,以及中期票据占比提升明显,信托融资也有所降低。“从融资类型来看,海外融资比重明显下降,而固定增加股权融资和中期票据的比重明显上升,信托融资也有所下降。

4月份,房地产公司仅宣布了4笔海外融资交易,融资总额为18亿元。总体而言,房地产公司在海外融资方面面临越来越大的困难,融资金额仍然较低。

”张大伟说。

发表评论